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湖南长沙_望云居发贴记录自己的建房大梦,主体已完

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发表于 2015-3-25 17:03:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
前言:
如果说在城市里买房是为了结婚生子,那么在老乡建房子可以说是圆自己的一个梦想,为父母一个晚年好居,为自己后代建一个能传世的房子,由于家中兄妹比较多,随着人员的增多,老房子的户型和功能越来越不能满足住房需求,在资金不是很充足的情况下,开始了我的建房梦。设计图纸是我一个朋友专门为我设计的。如下图:左边为老房子,右边为新房子效果图。建房整体原则是省钱,合理利用空间,追求生活的扩展可能性,舒适性,内部装修以实用为主。走的是功能上的奢华路线,多自己diy,享受动手的乐趣与快乐!
整体房子是简欧乱搭风,找了个设计师做了设计。房子名称:望云居
房子整体思想:大气、大气、大气!!为什么要这么大气,可能和我性格有关系。
结构:砖混
口号:走自己的路,开心就好!,钱多钱少心之向往,喜欢就是最好!
预算费用:65万
房子整体功能规划是:500平主体(快封顶)+200平左右前院+300平左右后院+150平左右杂屋(已建)(感谢老爸占了这么多地皮)。总体面积差不多1200个平方。前院以花草为主,后院以菜地为主。二楼露台35个平方规划一个阳光房里面做个室内游泳池,后期再在周围挖个鱼塘(自家田土),理想就是一家人过着自已自足的农家生活,以后条件好些再生个娃。
欢迎大家指正,本人qq:1156881931 自己弄了有个建房交流群:82404701 ,大家有什么问题尽管问,我把我知道的分享给大家!

为方便大家看贴,现将贴子整理如下:

1、准备篇
2、地基篇
2、图纸篇
3、找施工队篇
4、材料选择篇
5、主体建设篇
6、外墙控制篇
7、完工结算篇
8、装修准备篇
9、装修施工篇
10、装修材料篇
11、成品展示篇


任重0212812副本.jpg


看我的成品图:
IMAG5001.jpg

IMAG5002.jpg




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 楼主| 发表于 2015-5-25 15:33:12 | 显示全部楼层
目前进度还在做地基,桩基础要做承台以及要做放脚加固,这几天回家拍了几张图回来了,目前进度一般。 QQ图片20150525152515.jpg
QQ图片20150525152547.jpg
QQ图片20150525152557.jpg
QQ图片20150525152602.jpg
QQ图片20150525152620.jpg
QQ图片20150525152625.jpg

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发表于 2015-5-14 15:42:41 | 显示全部楼层
由于这个合同验收写得不细,后来我做了一个更专业的版本,由于字数太多有16页多,如果有需要的可以留邮箱或qq,或加入官网群里82404701,我发给大家
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 楼主| 发表于 2015-5-5 11:38:14 | 显示全部楼层
由于前端时间一直天气不好,地基周边做了一些处理,今天把最近的一些情况贴出来,由于自己原来有栋老房子,所以要先拆老房子,老房子原来是老爸老妈一砖一砖砌起来的,多少个黑夜,93年到16年,23个年头,这个房子承载了多少记忆,而现在要将它推掉。实乃不舍。

IMAG1429.jpg IMAG1434.jpg
IMAG1480.jpg
IMAG1537.jpg
IMAG1538.jpg

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发表于 2015-5-14 15:37:06 | 显示全部楼层
由于地基一边是硬土一边是白沙泥,加上如果挖成条形基础,要拉土出去,经几个朋友讨论,采用了打桩的形式来做,这个桩25一米,一共50多个,打了6千块钱左右。
IMAG1756.jpg
IMAG1758.jpg
IMAG1759.jpg

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发表于 2015-5-14 15:41:01 | 显示全部楼层
对于农村来说,找一个合适的队伍确实不容易,所以我写了一个较详细的建房合同:
房屋修建劳务合同书
  房主人(甲方):

承建人(乙方):
根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》的有关规定,结合本房屋修建工程的具体情况,为明确乙方在承揽建设甲方私人住宅工程中的权利、义务,经双方协商同意签订本合同。
第一条建筑项目                   私房建设工程
第二条、建设地点                    
第三条、承建方式及施工准备
  1、甲方将其住宅工程以包工不包料的方式承包给乙方承建,住宅结构形式为砖混结构。
2、乙方应提前7 天,将工程建设所需材料告知甲方,甲方应及时向乙方提供工程所需全部材料。
3、乙方自带建筑工程所需的一切工具。
  4、甲方在乙方进入施工现场前做到三通入户(即水、电、道路三通入户)
第四条、建房工期
   乙方承建的该房屋从                日开工至            日完工工期天。需雨天顺延。
第五条、建设工程承包单价及建设内容
1、整体建筑包工费,按照建筑面积定价,本房屋修建的建筑面积   为 520 m2,(以附件设计施工图为准,2、3楼层已加高20cm) ,协商后总清包施工总价21万元,除加建或图纸调整,乙方不再收取施工费用。
2、正负零以下按计时工结算、遇图纸变更或应甲方要求增加合同外项目按计时工结算,计时工200元每工日。通过双方协商地基圈梁模板及人工费、一层放板人工费用均由乙方免费提供。
3、 整体建筑建设内容
1)  基础及主体工程:房建工程中正负零以上主体工程土建结构部分。屋面为木质结构属于包干范围内,檐口、窗套需倒置,按设计图施工。
2) 外立面装修标准为:按效果图施工(三面贴砖、外露阳台及门厅部分贴砖),室内装修标准为:楼面水泥砂浆找平、墙面抹混合砂浆、天棚层面层清理补平。
3) 排水工程:完成设计施工图中主要管道预埋、预留,排污排水管伸至外墙1m范围内,完成标准为毛胚房标准。
4)  电气安装工程:完成设计图纸内强弱电的预埋、预留、室内普通照明灯泡及普通开关插座线路辅设至房间,完成标准为毛胚房标准(甲方派一名电工协助)。
5)  室外工程:含房屋台阶(屋边及效果图中含的台阶)。
注:乙方有义务协助甲方做好工程材料预算及采购清单。
第六条、承建工程付款方式:
1、待乙方进入施工现场后预付  3万元  元做启动金(人工设备到场预付1万,地梁、防潮做完预付2万)。
2、主层一层完工后付   3万元   
3、主层二层完工后付   3万元   
4、屋面完工后付   3万元   
5、外墙及内灰完工80%后付   6万元   
(含水电)。
6、工程完工后,付至工程结算款95%,预留5%作为质保金,完工一年后7天内付清,质保期内房屋出现因施工出现的质量问题,乙方需无偿进行修复。
第七条、施工安全要求
1、乙方施工人员必须具备一定的房屋建筑施工经验,以确保乙方所承揽建设的工程符合建设施工所要求的质量和技术要求。
2、乙方必须重点抓好工程的质量和安全施工,严格按照《抗震安居房屋建设标准》建房,在施工期间,以确保工程质量和安全,控制好各种可能存在的危险因素,消除安全事故的隐患,随时对工程质量、进度、安全三大要素加强全面检查和督促。
    3、乙方必须按照安全施工规范和技术要求,采取严格的安全防护措施,在施工过程中要特别注意安全施工,杜绝一切事故,并承担由于自身安全措施不到位或不力造成事故的责任和因此发生的一切费用。
4、乙方提供安全所需设备,并为施工人员购买保险。
5、禁止工程转包,工作日乙方需到现场督工,乙方需在工作日及时响应甲方工作要求。
第八条、工程质量
  1、乙方根据甲方要求由乙方确定施工图纸,若发现图纸有不合理部分,经甲乙双方共同协商,在取得明确一致的施工方案后乙方方可再进行施工。
   2、工程质量应达到合格条件。建房后的墙体、门窗洞口等要做到平整、光滑、无空鼓,墙砖做到平整,杜绝空鼓,符合相关标准。
  
3、因乙方方面自身原因达不到工程质量合格条件,乙方应按甲方及其委派人员的要求返工、修改和重作,并承担导致返工、修改、重作等人工、材料等所有费用。返工、修改后仍不能达到约定的合格使用条件的,乙方承担工程质量违约责任。
第九条、违约责任和争议的解决办法
1、“本项目”承包范围施工过程中出现质量缺陷,乙方应无条件返工,直至施工质量符合要求,乙方自行承担返工所需的费用开支并承担因返工所造成的经济损失。
2、“本项目”承包范围施工质量未达到合同约定的质量标准,乙方应无条件返工,直至施工质量达到合同要求,乙方自行承担返工所需的费用开支并承担因返工所造成的经济损失。
3、甲方在施工中检查工程质量不符合质量标准,乙方拒不整改或被认定不能胜任该工程的施工班组、个人,甲方有权予以清退,工资不予结算。
4、由于乙方原因造成工期、质量达不到标准,影响其它施工队施工,并造成损失的,由乙方承担一切责任和费用。
6、由于乙方违反操作规程,盲目施工,由此引发及造成的安全事故和质量事故,一切责任及费用由乙方承担。
7、甲乙双方因履行本合同发生争议,协商解决。如经协商仍无法解决的,提请劳动仲裁委员会进行仲裁。
     
第十条、合同的生效与终止。
    1、本合同一式二份,甲乙双方当事人各执一份。
    2、本合同自签订之日起生效。
    3、以上合同,双方必须共同遵守。如经双方协商同意签订补充合同,补充合同与该合同具有同等法律效力。



甲方签字(手印):
      身份证号:


                                       年      月      日  
乙方签字(手印):
            身份证号:


                                         年     月      日
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 楼主| 发表于 2016-1-13 15:15:12 | 显示全部楼层

施工篇:包工头真难选!

本帖最后由 merlang 于 2016-3-17 16:01 编辑

施工篇:找施工人员是一个相互对比的过程,对于一个外行来说,首先是价格,谈来谈去,有三个选择1、一个本地的,费用23万,全包工,不含水电,不含地基。2、原设计室推荐的施工方,22万工钱,不含地基,但包基础的水电,3、我从58 上的找的施工队,外地的,工价21万,包水电,不含地基,但是能帮我提供圈梁模板。后来选择的是外地的,他们都来看过场地,觉得这个包工头比较老实,就定他了。

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发表于 2016-2-16 11:25:04 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2016-2-16 12:35:52 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2016-2-17 10:34:43 来自手机 | 显示全部楼层
爽啊爽啊啊啊啊啊啊
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